Строене на Гараж в София

[HELL_FIRE_ 140]

Искам да си направя гараж пред нас (законен) !? Някой запознат ли е с процедурите?

[honda symphony 8]

Какво означава "пред нас"? На тротоара, на улицата, в градинката между блоковете, в двора ти? Не всички знаем къде живееш.

[Al Capone 238]

Ами не е много проста процедурата, не само в София, но в общи линии е следната

[*]закупуваш парцел

[*]подаваш молба за виза за проектиране

[*]проектират го

[*]одобряват го

[*]наемаш фирма

[*]тя строи

[*]надзорника одобрява

[*]ти ползва гаража

А и това е доста съкратена процедура. Около 27 различни типа документи ти трябват.

 

"Удоволствието" трае от 6 до 18 месеца. Ако не са спали на криво и са добре закусили.

[Wardog 25]

Да не забравяме, че ще е и добре платен целият "танц"...

[Al Capone 238]

А колегата е питал само за процедурата, не и за цената. Ама цената на целия масраф е да кажем абонамент за платен закрит паркинг за повече от 50 години.

[HELL_FIRE_ 140]

Цената е 20-тина бона, подочух разни таквиз истории Интересуваше ме самата процедура и то по-обстойно детайлизирана. Благодаря на Al Capone за отговора..П.С. Symphony говорим за площи пред жилищен блок, които са общинска собственост!Ако някой знае разни "преки пътища" да се включи.. Поздрави..

[Mkilla 877]

Няма преки пътища , освен да си стовариш 3 панела пред вас и да си направиш незаконен.Законно ти трябват време/пари/търпение за да го построиш.Не си заслужава както са ти написали колеги по-горе.Има толкова гаражи на оферта като отвориш обявите че не си заслужава дори да си помисляш за тази идея Най-лесно и евтинко излиза ако си наемеш гараж за една кола + 1 мотор т.е някой твой приятел който има мотор и се чуди къде да го държи зимата.При среден наем 50лв на месец , сметни колко ще ви излиза.Казвам среден наем , защото има и такива за по 100лв само че аз лично не искам да се къпя и да спя в гаража

Редактирано 28 Януари, 2012 от Mkilla

[Tino 293]

Не знам в София , в Пловдив не строят гаражи , а ги стоварват готови Плащаш си на когото трябва , колкото поиска да ти разреши да си наемеш общинска земя , на която да плащаш по 50 лв наем всеки месец . Всяка площадка пред блока има отредени парко-места и в зависимост от тях си стоварваш гаража на тях . А гаража е предварително излят , от бетон и метална врата - цената само на гаража преди 4 години беше 5000 лв , около 1000 лв за общината и 600 лв мисля , за да ти го стоварят където сте се разбрали с общината

[HELL_FIRE_ 140]

Неможе да няма начин, не сме в Ню Йорк....Аз лесно ще стоваря гаража, въпроса ми беше после какво правиме....До тук всеки пише нещо, а само Капоне посочи някаква процедура....Тино ако познаваш някой минал по този път, питай как е процедирал (защото гледам сочиш и адекватни цифри) Поздрави.

[honda symphony 8]

Адаш, за да ти позволят място за гараж трябва да го има в подробния устройствен план. Първо това се поинтересувай в твоето кметство. Ако няма забрави, че ще стане. В момента проблема с построените гаражи в София става все по актуален. Над 90% от тях са незаконни по цялата територия на столицата. А в закона за устроиство на териториите няма процедура /ама въобще няма/ за узаконяване на незаконни постройки от всякакви категории. Демек, в бъдеще ще виждаш все по-малко гаражи в София. Естествено на мястото на старите такива ще се появят нови, вероятно по-съвременни и функционални, но вече на правилните хора. И наистина вече няма "преки пътища", нещата не са такива като преди 10 години.

[Mkilla 877]

Няма да намериш точно решение от нас , защото и в общината да отидеш да питаш 5 различни човека и 5мата ще ти кажат различно.Незаконна постройка не можеш да узакониш както знаем всички и затова няма как да си построиш "ей така" гаража т.е да го стовариш готов на произволно място.Нали ще искат документ , че е стабилен/безопасен за теб и околните най-малкото.Затова и на оня дядо поп , който направи допълнителни постройки за деца сираци и самотни майки , ще му правят проект с нови постройки а старата-нова сграда колкото и да е добре направена ще я бутнат.Ходи си до общината и питай някой познат най-добре или направо някой архитект който бачка в която и да е община в София.Предполагам , че ще ти искат и проект на този гараж..За мен тази процедура като се замисля излиза по-скъпа отколкото да си купиш гараж някаде направо.

[Shpeer 53]

Аз си построих в двора без да уведомявам никой ... засега нямам проблеми ... и се надявам и да нямам !

[rEsPeCtiVe 148]

Аз си построих в двора без да уведомявам никой ... засега нямам проблеми ... и се надявам и да нямам !

Колега...такива работи не се споделят тука ве Помоли някои модератор да ти изтрие мнението,че господата от ГДБОП с малките пишки ровят навсякъде,пък знае ли се...може Цветко Цветанов да е регнат из форума

[darius 907]

А колегата е питал само за процедурата, не и за цената. Ама цената на целия масраф е да кажем абонамент за платен закрит паркинг за повече от 50 години.

[Mkilla 877]

В двора ама в кой двор , на твоята къща ?

[Shpeer 53]

В двора ама в кой двор , на твоята къща ?

Да колега точно така !

[Emicha 1802]

Двора може и да е частен, но по Закон не можеш да изграждаш, или поставяш каквито и да е преместваеми съоражения /гаражи, бараки, павильони, навеси, и т.н./ , без съответното съгласуване и одобрение, на проекти от общината , да не говорим за нещо по-масивно! Дори да си заградиш мястото, ти трябва същата процедура! Казвам само, че това е 100% по закон. Ако ,колегата където си е направил гараж в двора, няма необходимите документи, / съгласуване,разрешение за поставяне и узаконяване/ и има някой завислив комшия, който да го наклепа в общината, ще бере доста ядове! Иначе общинарите не си дават много зор да си гледат работата! За всичко трябва да се плащат данъци-ако разбирате за какво става дума!

[Shpeer 53]

Така е колега знам но при положение че всеки от тук намиращите се около мен съседи може да злепостави другия и всеки е зависим от другия , сметнах че това не би било проблем ! Пък и нещата седяха така - или строя без да уведомявам никой или нищо не правя ! Иначе ако опираше до данъци само е лесна работата , в общината има трябва молене , черпене , финансово стимулиране в противен случай никой не ти обръща внимание - изпитал съм го и не понасям подобни неща !

[vesivanova 1069]

Вариант 1:София. Гараж върху собствен поземлен имот ( ПИ) или урегулиран ПИ (УПИ) е допълващо застрояване. - за справка ЗУТ.Процедура:1. Скица от района, скица от кад. карта.2. Документ за собственост, уд. за наследници.3. Заявление за изменение на план за застрояване (ИПЗ), ако гаража го има като петно в действащия план за застр. - мини към т. 84. Мотивирано предложение за ИПЗ.5. Заповед за допускане на ИПЗ.6. Проект за ИПЗ и процедура по одобряването му - внасяне в ТС на района, обявяване ако си на граница на УПИ; може да поискат и съгласуване с експлоатационни дружества - ВИК, Ел., Газ и др.7. Заповед за приемане на ИПЗ.8. Разрешение за проектиране (виза за строеж).9. Проектиране - арх., конструкции, геодезия, ако има инсталации и външни връзки ...10. Съгласуване и одобряване на проекта по т.9.11, Разрешение за строеж - строителна линия и приемане.Надзор.12. Строеж, следене на проект от надзора и оформяне на стр. документация по ЗУТ.13. Приемане на обекта от комисия, нанасяне в кад. план ( кад. карта).14. Разрешение за ползване (въвеждане в експлоатация).15. Документ за собственост.Вариант 2:София - гараж върху ПИ / УПИ общинска частна или публична собственост.Във всяка устройствена зона има мин. допустими лице и площ на УПИ, т. е не може да се отреди УПИ само за 1 гараж.При общ. частна - договор за продажба, наем или ОПС на площта на гаража и прилежаща площ от кмета на съответната община.При общ. публична е по-сложно - договор за продажба, наем или ОПС на площта на гаража и прилежаща площ от кмета на СО, но...решението се гледа и приема на сесия на СОС.Плащаш оценката и всички...Оттук нататък се повтарят процедурите по вариант 1.Възможно е да съм пропуснала нещо или да съм го нарекла с друго (старо) име.За самите проекти и строителство - няма да коментирам - въпрос на избор.Мисля, че наем на паркомясто в гараж, подземен паркинг или двор е по-изгодно. Малко дълго стана, но това е съкратено описание...

[Emicha 1802]

Веси,много подробно и точно написано, но за повечето хора които не са минавали тези процедури, изглежда доста сложно и объркващо. Обяснявам по накратко: отива се в общината,в отдел архитектура и се намира точния човек, който да ти води процедурата. Той ,зне какви точно документи ти трябват , от къде да ги извадиш,кой да ти направи съответните проекти и окомплектова документацията /естествено срещу съответното законо заплащане/.Вкарват се за разглеждане,одобряват се, плащаш си съответните такси и си ти. Нормално е да почерпиш- но в никакъв случай подкупи. Процедурата може да продължи,от една седмица до най-много два месеца. Подкупи и рушвети се дават, когато правиш нещо незаконо,заобикаляш нещо,и т.н.-обикновено излиза по-скъпо,а след време може да има и последствия!