Ще има ли финансова криза в БГ

[darius 911]

Моля някой запознат колега да ми обясни, кво ще се случи,ако разплащателната ми сметка бъде блокирана(поради несъстоятелност на банката)и дали ще мога да обслужвам кредита си от нея?Какво ще ме посъветвате да направя?Ще има ли банкови и фирмени фалити в БГ?Правителството колкото пъти каже,че гарантира,толкова пъти гърми някоя банка.Горях веднъж,слава богу само с 500$!

[Данчо 31]

Ще има банкова криза в световен мащаб, според теб дали ще имаи в БГ?!?!?Как да ни поднимне наз?Еле пък и с това правителство комунистическо нещастно, което вместо да се опита да спре инфлацията раздава пари на пенсионерите(типично комунистически метод да се харесаш на народа).Най-бързия начин да ЗАСИЛИШ една инфлация е да раздадеш пари на народа.Ще фалират изключително много фирми.Ще настане ЖАН ВИДЕНОВО ВРЕМЕ(Е АКО НЕ СТАНЕ ТАКА АЗ ЩЕ СИ СМЕНЯ ИМЕТО).Положението е повече от критично зареди тая нещастна КУХА ИКОНОМИКА НА САЩ.А за капак нашето правителство още повече НИ клати.Това комуниста е изключително мръсно същество.А да не коментирам Българина какъв роб е, какво животно е какъв простак е.РООООООООБИИИИИИИИИИИИИИИИ.А колега, спрямо твоя въпрос дай малко повече инфо за кредита ти, банката ти да искажат мнение колегите, които са повече в час.Не че някой може да каже нещо на 100%...........

[Guest bate_em4o]

Стига де!Пак ли ша праим барикади?Не ми се спомня Жановото време!

[Guest YordanIvanov]

бате емчо, няма стига.Като сме такива роби Българите това е положението.и не мен не ми се иска, ама...

[Guest manniakk]

депозити до 20000евро са гарантирани от държавата. Не изпадайте в паника... Даже обсъждаха да вдигнат границата и май я вдигнаха. уж всички казват че сме добре ама ако всички хукнат да си теглят парите ще настане хаос

[kokodaf 266]

Че ще има финансова криза е безспорно. За "гърмене " на банки е трудно да се каже - по-вероятно е да няма .В момента неофициално не се отпускат ипотеки за имоти по морето и трудно се усвояват одобрени кредити - вече две седмици не ми го дават. Фирмени фалити ще има - обслужването на стари кредити ще става все по-трудно поради бавната възвращаемост на направени инвестиции." Какво ще ме посъветвате да направя? " - след като има гарантиран минимум от 50 к евро - не го надвишавай в конкретната банка - ползвай няколко банки.Огледай се за закупуване на недвижим имот - цените им ще падат с около 20% и след време /до около 6 месеца/ ще са само с около 10% по-ниски от сегашните стойности.Друг вариант е вложение в материали и суровини - загубата ще е до около 5-10% .При всички случаи не ги дръж в "дюшека" - инфлацията си ги "изяжда" и то сериозно като покупателна възможност.Много е спорен въпроса с закупуване на долари - в момента по-добрият /сигурен/ вариант са швейцарските франкове - за 10 години обезценка от 0.01%. Но криза си означава ,че където и да вложиш средства - ще загубиш част от стойността им ....

[darius 911]

Кредита ми е в ОББ,изплащам ипотека върху апартамента в който живея.Мисълта ми беше за разплащателната сметка,дали като е блокирана,мога да си погасявам вноските от нея?А за хората с влогове,ще изгорят,сигурен съм.Веднъж премиер успокояваше,че няма да има фалити и ПЧБ поведе хорото.Помните ли.Връщат гарантираните пари,ама обезценени в пъти.Алиталия фалира,Уникредит се клати,колко е стабилна Булбанк?Фалита на фирми ще доведе до необслужване на кредити,планираните печалби ще се превърнат в загуби,КОЙ ще ги компенсира?

[portinari 1]

Aз пък мисля да инвестирам в един Сивик хеч,обаче все не ми стига смелост .Пише че бил ударен от градушката,но поне аз нищо не виждам.Между другото това за гарантираните влогове вече го приеха.От 20 стана на 50 бонбона.Така че спокойно

Редактирано 10 Октомври, 2008 от portinari

[Fido Dido 4]

Нещо интересно. http://forum.imoti.net/read.php?6,149128

[enviro 0]

Значи който има влогове ще изгори така ли? По добре да отида да си ги изтегля макар че ги бях замразил парите за 2години за да се трупа лихва,но явно ще е най добре да си ги дръпна.

[Данчо 31]

депозити до 20000евро са гарантирани от държавата. Не изпадайте в паника... Даже обсъждаха да вдигнат границата и май я вдигнаха. уж всички казват че сме добре ама ако всички хукнат да си теглят парите ще настане хаос

e тва за тегленето на парите е най-вярно от всичко казано до тук

[Guest manniakk]

преди време се заговори че ПИБ ще фалира. Хората масово се втурнаха да си теглят парите, а всички финансисти казваха че това е една от най успешно развиващите се банки. Относно трудното отпускане на кредити. Преди 1 седмица кандидатствахме за енергийна ефективност. Кредитът вече е удобрен и си чакаме климатиците на стойност 2400лв да са доставени в вторник. Ако ни удари някаква криза ще е както казаха колегите. По висок лихвен процент по кредитите и по нисък по депозитите. Аз имам картова сметка в ЦКБ и изобщо не мисля да си тегля парите. Замисляли ли сте се че ако масово почнат да се теглят пари, най малкото като се прибереш шанса да ти е разбит апартамента и да ти няма парите, които си изтеглил се увеличава в пъти... Просто следете новините и ще видим какво ще стане

[PoweRG 54]

Може да стане ама може и да не стане!Колеги, Darius пита за разплащателна сметка, а не за депозит - парите ти по тази сметка не са гарантирани от държавата и при евентуална несъстоятелност на банката няма да можеш да ги спасиш или да погасяваш кредита си от тях, но то и ако кредита ти е в същата банка няма и да можеш да го погасяваш никак. Според мен кризата няма да ни отмине ( забележете какво става на БФБ повече от седмица индексите се сриват с по 18 % седмично ). Но най-сериозно ще се отрази върху пазара на имоти. Там цените ще паднат по мое виждане с поне 30 % ( поради спиране на ипотечното кредитиране от банките ), но то така или инче цените на жилилищата не бяха особено реални към момента.

[gin 43]

PoweRG, каквооо? Не ми кавай че картовата сметка не е гарантирана, а трябва да сключвам някакъв депозит.

[Guest Еди Ведър]

...много интересна тема аз винаги съм във Финансова криза тъй,че не ме бърка а тия комуняги ме дразнят яко

[PoweRG 54]

Maлко доуточнение след като се чух с моя банкер ( коейто след като кара колата ми реагира че не била нищо особено и возела като каруца )Ако разплащателната ти сметка и кредита са в една и съща банка и на едно и също име то парите от нея ще отидат за погасяване на кредита, но останалата непогасена част от кредита си е дължима към банката ( обикновено при такива случаи някоя друга банка или БНБ изкупува кредитите на фалиралата банка и те стават дължими в нейна полза ).

[bate_em4o 55]

Сериозна тема.Ето и моя въпрос:Предстои ми предоговаряне на кредита(не е за жилище).Та в левове или в евро?Досега ми е в евро,но гледайки инфлацията и при рязко обезценяване(напълно възможно според мен)на лева няма ли де по-добре да е левов?И понеже ми е дългосрочен-какво да се очаква при влизане в Еврозоната?Курса на лев-евро мисля,че в момента е нереален.(в минус на лева)

[Guest Most_Wanted]

Колеги всички явно се интересувате и следите с интерес какво говорят хората и най-лошото е че им вярвате. Банки няма да фалират, защото в България се перат толкова много пари, така че реално погледнато банките е невъзможно да фалират. Не твърдя че съм кой знае колко компетентен по въпроса, но специално това знам че е така и съм на 100% сигурен.

[blueeye 0]

Дали ще има криза или не, в така създадената ситуация, изобщо не зависи от финансовата стабилност или състояние на банките.Ако населението се подаде на паника и започне масово теглене, нищо не може да ни спаси от кризата.Според мен случая не е икономически а медицински, т.е. психиатричен.Да, вярно е, че влогове до Х евро са гарантиране, ама никой не казва след колко време можеш да си вземеш влога от фалирала банка. Като ти го дадат след 10-20 години, мерси от такава гаранция.Та всичко опира до това дали ще има или не ПАНИКА.

[ShEfA 70]

Как да няма паника, като българина е наплашен, спомняйки си събитията от онова време - ей нА, дядо ми ми е внасял десетки хиляди левове в сметка, трудил се човека, потил се, сбирал и внасял за да може моето дупе да се топли да кажем в някоя Хондела.. ама к'во, сега имам 45лв.... аз лично не съм се панирал, имам си аз една кола и надежда за утрешния ден - спестявания - НЯМАМ

[Майната 3]

до скоро и аз си мислех, че банковата ни система е стабилна и добре обезпечена, но на какво се натъкнах.......- запознах се случайно с някакъв бензинаджия, работещ в свободното си време и като нещатен кредитен инспектор, или посредник.....не разбрах точно. Та въпросния се оплакваше, че само малки кредити успявал да уреди и само на цигани. Вероятно всички сте виждали тълпите от цигани, чакащи за кредити в офисите на някои банки? Дали всички те работят на трудови договори и при това получават ре

[manniakk 22]

Майна сега ще ти разкажа една моя случка. Кандатствах за кредит преди време в банката в която имам сметка от години, и имам картова сметка с сума покриваща искания кредит. Та кандидатствам си аз и ми се обаждат - така и така, вие сте наш лоялен клиент, НО тук пише че социалните ви осигуровки за последните 5 месеца са внесени преди 1 месец. Това се счита все едно са внесени само за да се изтегли кредита и затова не може да ви го отпуснем. Вярно е че има банки и банки, но аз мога да вярвам на моята банка че след като на мен не ми даде кредит (не защото съм несериозен клиент с лоша кредитна история, а защото документите от фирмата ми не са изрядни), така няма да даде и на някой мангал по същата причина. Вярно е, че има банки и банки, че се източват пари, но така е по цял свят. Не сме първите и няма да сме последни

[Майната 3]

.........да ви запозная да те уреди? За мен само 5%

[Fido Dido 4]

Сериозна тема.Ето и моя въпрос:Предстои ми предоговаряне на кредита(не е за жилище).Та в левове или в евро?Досега ми е в евро,но гледайки инфлацията и при рязко обезценяване(напълно възможно според мен)на лева няма ли де по-добре да е левов?И понеже ми е дългосрочен-какво да се очаква при влизане в Еврозоната?Курса на лев-евро мисля,че в момента е нереален.(в минус на лева)

Бате Емчо, дори и инфлацията да срине лева спрямо еврото, банките ще копменсират с драстично вдигане на лихвите по кредита. Така че, те ще си прибират тяхното. Но за да стане това, трябва да падне борда. А за влизането ни в еврозоната е още рано да говорим - до тогава - я камилата, я камиларя. Много лошо ни пада рейтинга, спират почти всички финансирания заради пуста корупция и лакомия, та знае ли човек...

[darius 911]

Предстои ми предоговаряне на кредита(не е за жилище).Та в левове или в евро?

Аз съм в лева и правилно преценяваш,че лева е надценен.Според някои банкери 1Е е приблизително 2.40лв.Ако бизнеса ти свързан с износ,задължително в лв,не се знае какво може да стане.Долара се качва!Лостовете и механизмите за маскиране в макроикономиката са много,затова и има кризи.Навремето изтеглих кредит 50 000лв=2900марки,а след година върнах 1500марки=50 000лв.Честито.В годините след 1990г. брат ми смени 1000марки за 10000лв и си изплати апартамента.... А разплащателната ми сметка остана само с равностойноста на вноска и половина по кредита,за всеки случай! Париците са в защитена влогова сметка и в сейфа на банката!

[Guest bat_gogo]

Разплащателните сметки също са гарантирани от БНБ. Освен това БНБ следи много стриктно финансовите показатели на банките и при най малко отклонение се заделят значителни провизии, с които да се обезпечат евентуалните плащания. Криза няма начин да няма Още повече, че български банки почти НЯМА, всичките са собственост на чужди холдинги. Аз работя като кредитен експерт, но съвети не се наемам да давам, освен един: ако ще теглите кредит не се втурвайте в банката с най-ниска лихва. А относно циганите и кредитите - малко са банките които кредитират отговорно, даже мисля, че е само една, но няма да я рекламирам.

[Майната 3]

В годините след 1990г. брат ми смени 1000марки за 10000лв и си изплати апартамента....

....а аз имах да изплащам 3000лв, след деноминацията платих...............3лв (три лева) и закрих сметката

[Tino 293]

А баба ми е внасяла внасяла пари години наред и като навъших пълнолетие ми даде 25 лв да се почерпа с приятели не е много смешно .... Абе кризи - мризи , нека има криза , фалити и т.н. , да измре половината население , а да оцелеят най-силните закона на джунглата нека да бъде

[Fido Dido 4]

Бате Емчо, с риск да ми изтрият мнението, ще ти споделя скромния си опит на образоващ се. Нов съм тук, почти тотално игнориран почти до степен низвергнат, но моля те прочети това, което ще постна, предполагам, че ако не пряко, то поне косвено ще те засегне...

 

ще започна от А и Б,което е коствено свързано със следващите ми постинги.

 

основни банкови отношения, що е ипотечна криза и SIV(structual investment vehicle)

 

главният бизнес на една банка е да заема пари и да ги отдава,като печели от маржа в лихвата между депозитора и кредитополучателя.

по принцип тя има право да отпуска заеми ,които са 10 пъти повече от наличните и средства.или друго яче казано-тя трябва да има 10%резерв(в бг е 12%)

 

когато бума на НИ започна в сащ,в уолстриит измислиха ново понятие-СИВ.

каква беше целта?

ипотеките да се превърнат в сикюритис и по този начин да се отвори вратичка за повече ипотечни заеми.

да кажем,че банката е отпуснала заеми за 1000 ипотеки.всичките тези заеми се събират в едно и от заеми отиват в отдел инвестиции.или след като тези ипотеки се превърнат в СИВ,банката излиза на чисто и може да отпусне отново 10пъти повече заеми спрямо резерва си.

отгоре на всичко на тези СИВ им беше даден трипъл А рейтинг,което ги поставя в инвестиция с най нисък процент на риск.и тези СИВ започнаха да се трейдват междубанково в глобален аспект.

и се започна-надпревара за ипотечни заеми,превръщането им в СИВ,препродаване като секюритис,на лов за нови ипотеки и т.н.

 

как дойде проблема:

 

дори и един заем от тези 1000 да стане лош-целия СИВ заминава с него.няма още закон как да се разруши този СИВ и разбие отново на малки ипотечни заеми,тъй като той като секюрити е вързан с останалите добри заеми и се разбива самия СИВ.

от тук дойде и недоверието в сив и банките не искаха да купуват повече или да го вземат като секюрити залог срещу заем на друга банка.

по този начин от ипотечна кризата се превърна в кредитна.

 

или ако 1000 ипотеки за по 200 000$ са във връзка,цената на СИВ като секюрити е двеста милиона долара.

в момента банка да притежава дори и само един такъв СИВ е равностойно да има 200милиона,но само на хартия.дори в момента се съдят лоши кредитри от институции,притежаващи СИВ,но имат юридически проблем да докажат,че дадената лоша ипотека е дължима на тях,тъй като този заем препродаден и превърнат в СИВ.

междудругото Дойче банк преди 2 седмици спечели първото дело от този род.

 

за това и централните банки започнаха да наливат колосални суми в банките под крилото им,за да не стане срив във системата.но за сметка на това в момента се натискат банките да върнат тези СИВ обратно в балансите си като ипотечни заеми,а не както са сега-секюритис.

и за това в момента банките обявяват загуби,но още никой не знае колко ще са за в бъдеще.

а ликвидността на тези СИВ в момента е 0.който притежава СИВ не може да използва дори и 1 долар от тези 200милиона,дори и всичките ипотеки в него да са добри.

 

проблема не идва толкова от лошите ипотеки,колкото от СИВ като финансов инструмент.в уолстрийт има така наречените финансови архитекти,които създават нови инструменти и новаторстват в икономическата сфера с цел подобрение и улеснение на бъдещите похвати в глобалната икономика.този път се орефинансираш в по конкурентна банка с по добри лихви.

има и заеми с наказателна лихва за предварително погасяване,но те са съвсем за друг тип заеми(високорискови) и нямат нищо общо с ипотечните заеми.

 

ако някъде прочетеш,че ти дават фиксирана лихва за целия период-то в заема ще ти пише нещо от рода

СБР+2%.или ще ти кажат- 7%ГРП.

но това,което не ти казват е как и колко ще променят това СБР в бъдеще време.

казват ти че е фиксиран към СБР,но не ти казват ,че СБР не е Юриборд,а индекс създаден от самата банка,която може да си го променя когато и колкото си поиска.

 

ето ти ги игрите.някои от тях са описани и от линка в автоматичния ми подпис.

не се лъжи,че ще отпускат заеми с по малка лихва от тези на депозитите!

не са чак толкова прости.

пазете се от кредит консултанти.голяма част от тях са с договор към банките и получават комисионна спрямо големината на ипотеката и процентната лихва!!

в последно време по вестниците бъка с техни реклами,както и реклами във вид на статии за огромно нарастване на ипотечното кредитиране и колко са били важни те...

това не е верно.

ако искате ,платете си за консултация при тях,но в момента в който решите да ги използвате като посредник,не забравяйте че те имат полза да ви вържат на всяка цена,за да вземат комисионно и от банката!!!!!!

така че по добре само си платете за консултация.

 

ако ви кажат,че имат банка която дава заем с заключена лихва за целия период-тва е на половина вярно.лихвата е заключена към даден индекс,който в повечето случаи банката може да променя както и колкото си иска.няма закон в бг за урегулирането с единен индекс ,скоро няма и да има.

някои хора не им се променят тези закони и предпочитат в бг да е хаос.същата работа е с различното третиране на лева и еврото при валутен борд ,където двете валути трябва да са с еднаква лихва!!!!!

 

1.при оглед и избиране на заем,гледайте лихвата да е фиксирана спрямо EURIBOR.

макар и да е по скъпо,това е общ индекс,а не индекс на самата банка,която може да го мени както си иска.

2.проверете дали лихвата е фиксирана спрямо него за постоянно,или само за определен период от време.

3.вижте дали лихвата е фиксирана,но е промоционална и с колко ще нарастне,когато се фиксира отново след промоцията.

4.ако прочетете нещо от рода-че лихвата ви ще е само 6-7% и фиксирана за целия период.попитайте към какво е фиксирана.ако в кажат-СБР или друг индекс,породен от въображението на дадената банка-бягайте далеч.дори и да ви кажат,че лихвата ще ви е само 2%.......

5.след като разберете кой ви е индекса на харесания заем,попитайте как точно се изчислява този индекс.ако ви кажат че е непроменлив-искайте банков документ с гаранция,че няма да бъде променен.такава няма да получите-от сега ви казвам.

6.прочетете много внимателно този линк.ако не разбирате,намерете приятел,който си има понятие:

 

[www.moitepari.bg]

 

обърнете внимание и четете най внимателно тази част:

 

Обикновено плаващите лихви се състоят от два компонента – променлив и фиксиран. Променливият в повечето случаи е някой от следните индекси: EURIBOR, LIBOR, SOFIBOR, ОЛП (Основен лихвен процент на БНБ). Може да не е индекс, а Базов/банков лихвен процент на банката (БЛП) или Стойност на банковия ресурс (СБР). Като фиксиран компонент обикновено се включва фиксирана надбавка.

 

Подобна лихва може да изглежда например така: 4.60% (6-мес EURIBOR) + 7% надбавка = 11.60%.

 

Когато някой от индексите пряко участва в лихвата, въпросите свързани с промяната й не са много. Проблем, обаче е, когато тя се базира на БЛП или СБР. Тогава резонно възниква питането: „Кой в тези случаи е показателят, който определя промяната на лихвата?”. Оказва се, че всъщност е някой от посочените индекси. Уви, не е рядкост това да не се казва при подписването на договора.

 

------------------------------------------------------------------------------------

 

това е писано от кредит консултанти,но честни,за разлика от повечето.

мой съвет-обърнете се към тях.

но само за платена консултация,не и за посредничество за заем!

 

 

ако при някой въпрос по време на консултацията започнат да увъртат,да отклоняват от въпроса или ви се правят на сложни-значи там трябва да разчовъркате.

ако продължават да не ви дадат ясно и просто обяснение,кажете им ,че няма да им платите,защото консултацията не е на нивото,което вие търсите.ЗАПОМНЕТЕ:

 

няма банка в целия свят,която да дава ипотечни кредити,които са по ниски от тези на депозитите!!!!!!!!!!!!!!!!

 

в момента в бг за голяма сума може да се вземе до 9%лихва по депозит.

 

ако банка ви обещава по ниска лихва от 11%,то е за зарибяване и след време така ще се промени лихвата,че и допълнително да избие и загубите по първоначалната ви "обещана" лихва.

 

във банковия свят няма нищо без пари,на вересия или подарък за нова година.

има само хитрини,които в бг са в пъти повече!!!!!!

 

не си мислете,че само политиците ви са измамници.тия са същите.

ако попаднете на банка и при подписване ви кажат,че лихвата ви е фиксирана и няма да се променя за целия период-искайте банков документ(гаранция),приложен към договора за заема,в който изрично се казва,че сумата на първата ви вноска ще е същата,както и на последната ви вноска след 30години.

ако лихвата наистина е фиксирана,и вноската не трябва да се променя.

а да видиме ще ви дадат ли такъв документ към заема

пазете се от лъжливи кредит консултантисраха....

сега ги чакаме да оправят проблема,но до момента нещо не могат

 

когато имам повече време ще обясня какво става в бг-банките,макар и на някои вече им е ясно.и защо като си мислят,че ще могат да товарят в бъдеще много,това ще им повлияе силно негативно в крайна сметка.и всички ще загубят.и то много

банките споменават процента,от който те печелят.за това казват и под 7%.

не споменават първичния процент,върху който ги слагат тези 7%.

в сащ този първичен процент се изчислява спрямо дискаунт банк рейт или оувърнайт рейт,който в момента е 4,25% и отношението на бонд маркета.

овърнайт рейта се гласува ежемесечно от борда на федералния резерв.

спрямо този процент и банките дават заеми,които са с около 2% по високи(минимум).

в бг банките не могат да си позволят такъв марж и дават 6-7%.но това е отгоре на

еквивалента на щатския прайм рейт.

в бг няма закон за прайм рейта и съответно всяка банка си го съчинява сама-

ОЛП,БЛП,СБР и т.н.

тези индекси са свързани с движението на Юрибор,но са винаги по високи от него!!

в момента той е 4,5%(ако не се лъжа).ако е сменен,няма да е с по голям марж от

плюс минус 0,5%.

 

не се лъжи,че има по ниски кредити от тези на депозитите.

ако има-те са временни.и после здраво нагоре.варират между 6 месеца и три години.

и за това е и наказателната лихва по предварително погасяване на кредита.след като те ударят с реалната лихва след промоцията-да не можеш да рефинансираш с друга банка,или ако рефинансираш,тази лихва покрива загубите им по промоционалния период.

ето ти как е навързано всичко.

 

наказателна лихва по предсрочно погасяване на ипотека в цивилизацията не съществува.тя е с превес с конкуренцията-не ти се позволява да

Редактирано 12 Октомври, 2008 от Fido Dido

[Guest Майната]

Fido Dido , много полезен пост и съвсем на място, за което благодаря и аз. Това е т.н. помощ във форума, нищо че е автомобилен. Но защо започна с това, че си тотално игнориран, почти низвергнат? Поне да беше писал в аватара от кой град си, за да те интегрираме по-скоро.Тино, това че споделих за апартамента, просто цитирах извадка от на колега поста и в същия дух отговорих, но ако ще ти стане по-леко и аз съм засегнат както всички от хиперинфлацията, а само един от ударите подобни на твоя случай - майка ми внасяше на името на сина ми застраховка живот за 20.000лв с години, а като почина ни изплатиха ....20лв, та така...

[Guest darius]

Fido Dido ти ме разби.Излиза че тея хамериканци с тоя SIV са направили горе-долу нашенска пирамида,така ли?Тея на Уолстрийт са големи терикати,сега кой ще сърба попарката?А за нашите банки си 100%прав,но аз като служител,а и всички останали които нямат собствен бизнес,как мога да си купя апартамент,ако не взема кредит и банката ме сваля на партер,щото нямам избор.Наказателни лихви плащам постоянно и моята е 5%,но предпочитам вместо да се влача 20г.Просто смятам кое ще ми е по изгодно.

[blueeye 0]

Много полезен пост!Някой да обясни как седят всъщност нещата и, че сред банките няма "майка Тереза"!

Бате Емчо, с риск да ми изтрият мнението...

Ако стане, аз лично ще съм мноооого обиден! И ще помисля разни не хубави неща...

[bate_em4o 55]

Fido Dido,благодаря ти много. Някои от нещата,които така подробно си описал,ги подозирах,особено тези в които обясняваш как банките те изработват.Мога да кажа,че вече ми светна и за връзката USA-BG.Тогава има ли вариант или изобщо възможност за кредит от банка със седалище например в Цюрих,Бон,Амстердам или където и да е в Европа?(доколкото съм чувал там лихвите са по-ниски от тези в България)

[portinari 1]

що ли ми струва,че това го четох преди време в форума на imot.bg??Както да е,наистина няма значение.Аз от банкови далавери не разбирам,но не могат да ме излъжат че лихвата ще ми е евентуално 6-7 %.Няма как да стане тая работа.Ти само докато вземеш кредита кви ли не такси ти слагат...не е на приказка.

[Fido Dido 4]

Съжалявам, че не успях да постна адреса, скапа ми се нета, но всъщност това не е мое мнение, само малко го сгъстих, за да се събере и да се чете по-лесно. Това е мнение на един финансист от щатите във форума на imoti.net, преди бях постнал адреса. Финансиста е с ник асен1975, изключително ерудиран и добре информиран човек. Изчел съм къде-що е писал, доста инфо има и във форума на investor.bg, който желае, може да се поразрови и там. Информацията не можете да я намерите в пресата или другаде, защото много неща се премълчават, а там се казват на уше. Благодарение на него преди около 6 месеца успях да спася мои близки, които щяха много лошо да се набутат с непосилна ипотека, сега гледат на пазара по друг начин и редовно четат мненията на Асен, както и на куку68, също финансист, но в Канада.Успех на всички!

[delineator 2]

Който има спестявания най-добре да ги разхвърли на възможно най-много банки. Дето се вика, да диверсифицира риска. Аз си мислех, че кризата няма да се отрази на банките в България, но от както комунистите взеха да обясняват как всичко е супер и няма да имаме никви грижи вече много се съмнявам.Иначе криза в икономиката ще има, въпроса е колко ще е голяма. Проблема е, че сме много зависими от чуждите инвестиции а те сега няма начин да не паднат драстично. Растежа последните години се дължи основно на бума в строителството и имотите и ако там секнат парите цялата иконимика ще тръгне надолу.

[Guest Fido Dido]

Лошото е, че отлив на инвестиции вече има и започва да се усеща. Много англичани, ирландци и руснаци се усетиха и продадоха много имоти на високи цени с цел спекула, надуха балона и се изнесоха. Много ще изгърмят покрай тях, разни пишман строители, от които не малка част използваха строителството за пране на пари. Нещата даже стигнаха дотам, че имот във Франция да е с около 100 000 евро по-евтим от идентичен в София, при почти еднаква локация. Като прибавим към всичко това и затегнатото кредитиране, липсата на свежи пари и огромните дългове, които хората в незнанието си натрупаха - не ни чака нищо добро. Отделно световната криза удари и Испания и Англия доста сериозно, пък на нас нямало на ни се отрази. При съпоставянето на икономиките, става ясно, че срутят ли се имотите, ще стане страшно. Защото много фирми са навързани като свински черва и много хора ще останат без работа.Единствения плюс може би ще е, че София ще се поизпразни малко. Когато се разходя по южното черноморие, ми прави впечатление, че на много от хотелите има табели - "Под наем", "Продава се" и пр. Ниското заплащане на хората в тази сфера ги накара да работят извън Бг, а хотелиерите щяха да вкарват виетнамци за персонал! Е, нищо такова не стана и сега обявите са факт.Важното е парите да останат в банките. Наистина, разхвърляни по 20 000 е най-добре, въпреки гаранцията от БНБ са покритие до 40 000. А сега да си купиш имот е все едно да си купиш фабрика на 08.09. 1944г.

[darius 911]

Лошото е, че отлив на инвестиции вече има и започва да се усеща. Много англичани, ирландци и руснаци се усетиха и продадоха много имоти.

Доста отдавна наблюдавам отлива на гореспоменатите чужденци.Лошото е че има пренасищане на пазара на имоти по черноморието.Да не ви плаша,ама нива от 350Е/кв.м. има още от началото на 2008г.Туристите се разпръснаха из многото новопостроени хотели,предлаганетое голямо и цените лекинко падат.Скандинавците имат оферти от по 7Е за нощувка и закуска. Конкуренцията е голяма,хотелите са много,всеки баровец с пари построи хотел,повечето не знаят как да ги управляват,наемат който им падне,свалят цените,обслужването им е скапано и т.н. Резултата е скапване на туризма в БГ.От друга страна държавата няма ясна и целенасочена политика относно туризма,липсва реклама,нямат и най-малка представа кво да правят и всички ще загазим!

При съпоставянето на икономиките, става ясно, че срутят ли се имотите, ще стане страшно. Защото много фирми са навързани като свински черва и много хора ще останат без работа.А сега да си купиш имот е все едно да си купиш фабрика на 08.09. 1944г.

За съпоставяне на икономики и дума не може да става,в БГ реалните производства са малко,крият се яко данъци и акцизи,спряха Сапард,източиха Кремиковци,Химко,Топлофикация,БГА Балкан,да продължавам ли?Нека каже някой запознат каже какъв ни е баланса внос/износ!Ще се сринат само надценените имоти,панелите,лошите квартали и т.н.Центъра ще расте,новото качествено строителство винаги ще е скъпо.Сега наистина не се купува имот,но и българина има собственост още от дядо и няма изобщо да продава,дори да мизерства.Имотите няма да се сринат,само тези които плащат кредити ще са затруднени,а техният брой на общия фон совственост е малък.Това е личното ми мнение!

[Fido Dido 4]

Лошото е, че отлив на инвестиции вече има и започва да се усеща. Много англичани, ирландци и руснаци се усетиха и продадоха много имоти.

Доста отдавна наблюдавам отлива на гореспоменатите чужденци.Лошото е че има пренасищане на пазара на имоти по черноморието.Да не ви плаша,ама нива от 350Е/кв.м. има още от началото на 2008г.Туристите се разпръснаха из многото новопостроени хотели,предлаганетое голямо и цените лекинко падат.Скандинавците имат оферти от по 7Е за нощувка и закуска. Конкуренцията е голяма,хотелите са много,всеки баровец с пари построи хотел,повечето не знаят как да ги управляват,наемат който им падне,свалят цените,обслужването им е скапано и т.н. Резултата е скапване на туризма в БГ.От друга страна държавата няма ясна и целенасочена политика относно туризма,липсва реклама,нямат и най-малка представа кво да правят и всички ще загазим!

При съпоставянето на икономиките, става ясно, че срутят ли се имотите, ще стане страшно. Защото много фирми са навързани като свински черва и много хора ще останат без работа.А сега да си купиш имот е все едно да си купиш фабрика на 08.09. 1944г.

За съпоставяне на икономики и дума не може да става,в БГ реалните производства са малко,крият се яко данъци и акцизи,спряха Сапард,източиха Кремиковци,Химко,Топлофикация,БГА Балкан,да продължавам ли?Нека каже някой запознат каже какъв ни е баланса внос/износ!Ще се сринат само надценените имоти,панелите,лошите квартали и т.н.Центъра ще расте,новото качествено строителство винаги ще е скъпо.Сега наистина не се купува имот,но и българина има собственост още от дядо и няма изобщо да продава,дори да мизерства.Имотите няма да се сринат,само тези които плащат кредити ще са затруднени,а техният брой на общия фон совственост е малък.Това е личното ми мнение!

Точно така! Много правилно мнение!

[tinki 1]

............

Верно си много прав.........БГ може да се издържа само от туризъм(тва ми е спец.)но тука никой не инвестира в бъдеще само в момент..............дано се излюпят повече млади хора с реална преценка и да пооправим тая държава..........дано дано П.П. Но то само ние сме си виновни щот не си защитаваме това което имаме дори като самосъзнание